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Calculadora de hipotecas

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Resultado

  • Cuota hipotecaria mensual:
  • Coste total de la hipoteca: (Capital más intereses en años)
  • De los cuales son los intereses equivalentes al %
La calculadora y la explicación han sido revisadas por: Ldo. César Delgado - Licenciado en Economía por la UC y Máster en Business Administration por la SAEJEE.

Cita esta calculadora de la siguiente forma:

Delgado, C. (2018). Calculadora de hipotecas. Recuperado de https://calcuonline.com/calculadoras/calculadora-hipotecas/

Delgado, César. "Calculadora de hipotecas". CalcuOnline. 2018. https://calcuonline.com/calculadoras/calculadora-hipotecas/.

C. Delgado, "Calculadora de hipotecas", CalcuOnline, 2018. [Online]. Disponible: https://calcuonline.com/calculadoras/calculadora-hipotecas/. [Accedido: ].

Delgado C. Calculadora de hipotecas [Internet]. CalcuOnline. 2018 [citado ]. Disponible en: https://calcuonline.com/calculadoras/calculadora-hipotecas/


Cómo utilizar la calculadora de la hipoteca

Si deseas utilizar nuestro simulador online, solo necesitas introducir algunos datos en los formularios correspondientes.

En primer lugar, indicar el monto total del dinero solicitado al banco para adquirir el inmueble.

En segundo lugar, indicar la tasa anual que la entidad financiera aplicará al préstamo otorgado, expresada en %.

En tercer lugar, indicar el número de años estipulados para saldar el préstamo.

Una vez hayas introducido todos los datos en sus respectivos formularios, solo debes pulsar “Calcular” para que nuestra herramienta te genere el cálculo del importe mensual aproximado que deberás abonar de una manera automatizada.

Sobre hipotecas e intereses

La hipoteca es un préstamo de dinero, donde la entidad financiera tiene la potestad de tomar el inmueble que colocas en garantía si no pudieras saldar dicho préstamo en el lapso de tiempo previsto.

El importe de la hipoteca puede ser igual o incluso inferior al precio de compra del inmueble en cuestión, sin embargo, a dicho precio debes añadirle una serie de intereses para determinar el monto total a pagar.

Es de destacar, que al solicitar la hipoteca dispones de diversas opciones para saldar el monto de la misma ante la entidad financiera que la has solicitado.

Cómo calcular los intereses de una hipoteca paso a paso

Lo primero que se requiere conocer es la ecuación que va a permitir calcular los intereses mensuales de la hipoteca. Para determinar la cuota mensual que te corresponderá abonar, debes calcular la siguiente ecuación:

$$M = P \dfrac{ i { \left( 1+i \right) }^{ n } }{ { \left( 1+i \right) }^{ n } -1 }$$

Donde se describen las siguientes variables:

  • M, representa el monto mensual a saldar.
  • P, es el importe total del préstamo sin intereses.
  • i, es la tasa de interés mensual, que se calcula dividiendo la tasa de interés anual entre 12.
  • n, el número total de mensualidades que se deben pagar a la entidad financiera.

Una vez definida la ecuación y sus variables, debes ingresar los datos correspondientes al importe total del préstamo, la tasa de interés mensual y el número de mensualidades, con el fin de calcular el monto mensual que debes pagar. Los datos referidos puedes encontrarlos fácilmente en tu contrato de préstamo hipotecario o realizando una estimación del mismo, corrobora los datos para asegurarte de su exactitud antes de generar el cálculo.

Utilizaremos un ejemplo para facilitar la comprensión de la información expuesta, imagina que tienes una hipoteca por 200.000 € con un 6% de interés anual para pagar en un periodo de 20 años. Esto quiere decir que en P debes ingresar 200.000 €, en i, tendrás que ingresar la tasa de interés mensual, que sería 0,06 (6/100) dividido a su vez entre 12 (meses del año) donde obtendrás un valor de 0,005. En n, debes ingresar el número total de mensualidades, lo cual sería una por cada mes en veinte años, que en este caso sería 12*20 = 240.

La ecuación tomaría forma de la siguiente manera:

$$M = 200000 \dfrac{ 0.005 { \left( 1+0.005 \right) }^{ 240 } }{ { \left( 1+0.005 \right) }^{ 240 } -1 }$$

Simplificando la ecuación:

$$M = 200000 \dfrac{ 0.01655 }{ 2.31020 }$$

Obteniendo un resultado de:

$$M = 1432.77 €$$

Cuando ya conoces el monto mensual a pagar por concepto de tu préstamo hipotecario, es importante detallar que en función del tipo de amortización escogido pueden aparecer algunas variantes.

Por ejemplo, cuando el tipo de interés sea variable o mixto, o si se produce una amortización adelantada (en tal caso, el importe de la deuda se alterará en función de los posibles intereses añadidos y, naturalmente, a raíz de la disminución del importe pendiente).

En cualquiera de los casos expuestos, el porcentaje de la cuota que representan los intereses suele ir disminuyendo según se amortizan las mensualidades.

Cómo calcular las mensualidades de la hipoteca en Excel

Si precisas de una manera semiautomática para realizar el cálculo de una hipoteca, Excel es una magnífica opción para ello, simplemente sigue nuestras indicaciones, y la hoja de cálculo de Microsoft hará el resto:

Lo primero que necesitas es introducir la fórmula siguiente (PAGO(6%/12; 12*20; 200.000), también puedes adaptar los datos a las necesidades individuales sustituyendo cada cifra por una celda concreta.

En cualquier caso, el 6% representa la tasa de interés anual que bien se debe sustituir por la del préstamo hipotecario a calcular, otro tanto con el número 20, que son los años estipulados para devolver la hipoteca y más de lo mismo con la cifra 200.000, que refiere el monto total prestado por el banco.

Una vez que has introducido todos los datos requeridos en las celdas previstas, se seleccionan y se pulsa el botón intro para que el simulador de Excel genere el resultado inmediatamente.

Estos son todos los pasos que necesitas conocer para calcular una hipoteca, la idea de este artículo ha sido enseñar cuál es la ecuación necesaria para calcularla, cómo encontrar todas las variables para hacerla efectiva y, además, cómo hacerlo de manera semiautomática utilizando Excel.

Esto es todo lo que necesitas saber para calcular tu hipoteca, en este artículo has aprendido cuál es la ecuación que necesitas para calcularla, cómo encontrar todas las variables para hacerla efectiva y, además, cómo hacerlo de manera semiautomática utilizando Excel.

Esperamos que nuestro contenido haya sido de tu agrado, y que haya sido de máxima utilidad para aprender a calcular cuotas hipotecarias por ti mismo. Si has llegado hasta aquí con un buen sabor de boca, no olvides compartir este post en tus redes sociales, de esa manera tus contactos también podrán conocer esta comunidad de calculadoras y simuladores gratis.

Por último, estaríamos muy agradecidos si nos comunicases a través de la página de contacto, todos los eventuales errores que pudieras encontrar tanto en la calculadora de la hipoteca como en el texto, para poder solventarlos en la mayor brevedad.

Ldo. César Delgado
Licenciado en Economía por la UC y Máster en Business Administration por la SAEJEE.
César Delgado es Licenciado en Economía por la Universidad de Carabobo (UC) y Máster en Business Administration por la Sociedad de Altos Estudios Jurídicos Empresariales Euroamericanos (SAEJEE). También ha cursado diferentes estudi... Leer más »

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