Resultat
- Quotidien mensuel:
- Coût total : (Capital plus intérêts sur ans)
- Dont sont les intérêts équivalents à %
Calculatrice hypothécaire
Révisé par
Lic. César Delgado
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Une erreur est survenue lors du calcul, merci de nous contacter via le formulaire situé sur notre page de contact pour que nous puissions le réparer le plus rapidement possible.
Comment utiliser la calculatrice hypothécaire
Tables des métières
Si tu veux utiliser notre simulateur en ligne, tu dois juste entrer quelques variables dans les formulaires correspondants.
Premièrement, indiquer le montant total demandé à la banque pour faire face à l'hypothèque.
Deuxièmement, indiquer le taux annuel que l'institution financière imposera pour prêter l'argent, exprimé en %.
Troisièmement, indiquer le nombre total d'années pendant lesquelles le prêt sera remboursé.
Une fois que tu as saisi toutes ces variables dans leurs formulaires respectives, clique sur « Calculer » pour que notre outil retourne le montant mensuel approximatif que tu dois payer d'une manière automatisée et gratuite.
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À propos des hypothèques et les intérêts
L'hypothèque est un prêt d'argent, où l'entité financière a le pouvoir de garder l'immeuble que tu offris en tant que garantie dans le cas où tu ne puisses pas payer le prêt dans la période déterminée.
Le montant de l'hypothèque peut être inférieure ou égale ou même le prix d'achat de la propriété en question. Cependant, il faut ajouter une série d'intérêt à ce montant pour determiner le montant total à payer.
Il faut noter qu'il existe de différentes façons pour le demandeur d'une hypothèque de payer à l'institution financière qui l'a fourni.
Comment calculer les intérêts d'une hypothèque étape par étape
La première chose que tu dois savoir est l'équation qui te permettra de calculer l'intérêt mensuel sur ton prêt hypothécaire. Pour determiner le montant mensuel que tu devras payer, l'équation est la suivante:
$$M = P \dfrac{ i { \left( 1+i \right) }^{ n } }{ { \left( 1+i \right) }^{ n } -1 }$$
Où :
- M représente un paiement mensuel.
- P est le montant total du prêt sans intérêt.
- i est le taux d'intérêt qui s'applique au montant total.
- n le nombre total de versements mensuels à payer à la banque.
Une fois que l'équation et ses variables ont été définies, tu dois saisir les données correspondant au montant total du prêt, au taux d'intérêt mensuel et au nombre de paiements mensuels, afin de calculer le montant mensuel à payer. Ces données peuvent être trouvés dans le contrat de prêt hypothécaire ou tu peux en faire une estimation, corroborant les données pour assurer leur exactitude avant de générer le calcul.
Nous allons utiliser un exemple pour faciliter la compréhension des informations exposées. Imaginons que tu disposes d’une hypothèque de 200 000 € avec un intérêt annuel de 6% à payer sur une période de 20 ans. Cela signifie que dans P tu dois entrer 200 000 €, tu dois entrer dans i le taux d'intérêt mensuel, qui serait 0,06 (6/100) divisé par 12 (mois de l'année) où tu obtiendras une valeur de 0,005. Dans n, tu dois entrer le nombre total de paiements mensuels, qui correspond à un pour chaque mois sur vingt ans, soit dans ce cas 12 * 20 = 240.
L'équation prendrait la forme suivante :
$$M = 200000 \dfrac{ 0.005 { \left( 1+0.005 \right) }^{ 240 } }{ { \left( 1+0.005 \right) }^{ 240 } -1 }$$
Simplifiant l'équation :
$$M = 200000 \dfrac{ 0.01655 }{ 2.31020 }$$
Obtenant un résultat de :
$$M = 1432.77 €$$
Lorsque tu connais déjà le montant mensuel à payer pour ton prêt hypothécaire, il est important de préciser que certaines variantes peuvent apparaître en fonction du type d'amortissement choisi.
Par exemple, lorsque le taux d’intérêt est variable ou mixte, ou en cas d’amortissement anticipé (dans ce cas, le montant de la dette sera modifié en fonction des éventuels intérêts supplémentaires et, bien entendu, du fait de la diminution du montant en attente).
Dans tous les cas décrits, le pourcentage des frais représentés par les intérêts a tendance à diminuer au fur et à mesure que les paiements mensuels sont amortis.
Comment calculer les mensualités hypothécaires dans Excel
Si tu cherches un moyen semi-automatique pour faire le calcul de ton hypothèque, Excel est un excellent choix, il suffit de suivre nos instructions et une feuille de calcul Microsoft fera le reste:
La première chose dont tu auras besoin est entrer dans la formule suivante (PAIEMENT (6%/12; 12*20; 200 000), tu peux également l'adapter à tes besoins remplaçant chaque nombre par une cellule particulière.
Dans tous les cas, le 6% représente le taux d'intérêt annuel que tu devras remplacer par celui de ton prêt hypothécaire, le même que le nombre 20, qui sont les ans qu'il faudra pour rembourser l'hypothèque et plus du même avec le chiffre 90 000, qui est le montant total que la banque t'a prêté.
Une fois que tu as saisi toutes ces données dans ses cellules correspondantes, sélectionne-les puis clique sur Intro. Le simulateur Excel renvoie immédiatement le résultat.
C'est tout ce que tu dois savoir pour calculer ton hypothèque, dans cet article tu as appris quelle équation tu dois calculer, comment trouver toutes les variables pour le rendre efficace et aussi comment le faire d'une manière semi-automatique avec Excel.
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Finalement, nous te remercierions si tu nous contactais via la page de contact sur tous les erreurs que tu puisses trouver tant dans la calculatrice que dans le texte, pour les résoudre dans les plus brefs délais.
